2190 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 268,2 m² · constr. 1993 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 773 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371561990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
65005875371561990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 582 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 941 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 304 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 106 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 281 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 099 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 723 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 364 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 442 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 603 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 027 003 $ Poids 44 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 020 849 $ Poids 42 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 61 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 209 573 $ Poids 42 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 218 974 $ Poids 41 % |
| 10 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 566 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 066 142 $ Poids 30 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 1 213 543 $ Poids 30 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 062 324 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.