398 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 297,4 m² · constr. 2001 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 778 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371586580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
65005875371586580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 840 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 562 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 615 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 028 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 264 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 200 819 $ Poids 61 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +129 788 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 486 610 $ Poids 47 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 772 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 167 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 330 177 $ Poids 38 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 103 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge +29 937 $ | 1 306 025 $ Poids 32 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +85 465 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 117 887 $ Poids 30 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 1 329 581 $ Poids 24 % |
| 10 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 583 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 154 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 323 366 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −67 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 391 796 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.