404 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 186,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 566 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371737640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
65005875371737640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 178 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 102 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 204 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 089 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 503 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 053 662 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 89 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 904 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 584 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 809 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 852 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 698 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 895 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 963 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 953 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 991 055 $ Poids 51 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 695 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 880 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +75 015 $ | 1 031 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 839 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 070 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 901 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 172 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 815 792 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.