2198 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 81,2 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 370 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005875371854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 558 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 231 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 528 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 440 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 570 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 415 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 641 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 247 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 562 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 893 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 677 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 869 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 301 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 726 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 530 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 676 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 767 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 781 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 798 243 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.