2202 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 163 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 497 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371985630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005875371985630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 173 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 982 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 600 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 722 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 830 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 620 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 676 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 171 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 727 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 222 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 826 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 874 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 927 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 492 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 944 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 599 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 615 155 $ Poids 54 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 922 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 908 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 908 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 873 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 664 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 740 804 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.