2111 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 184,6 m² · constr. 1991 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 555 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875374348770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
65005875374348770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 269 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 043 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 156 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 788 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 404 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 032 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 378 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 858 387 $ Poids 58 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 768 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 801 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 999 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 363 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 822 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 867 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 661 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 972 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 781 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 959 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 913 675 $ Poids 41 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 981 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.