550 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 240,4 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 600 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375034160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
65005875375034160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 642 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 026 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 231 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 039 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 276 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 968 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 879 897 $ Poids 59 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 321 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 980 497 $ Poids 56 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 957 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 467 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +111 451 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 165 123 $ Poids 40 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 617 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 654 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 480 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 140 779 $ Poids 36 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 514 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 989 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 217 401 $ Poids 31 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −108 342 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 358 493 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.