2142 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 171,1 m² · constr. 1992 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005875375119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 58 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 368 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 010 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 799 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 743 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 696 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 565 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 748 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 505 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 004 226 $ Poids 50 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 903 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 969 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 875 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 652 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 848 975 $ Poids 46 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 483 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 834 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 864 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 952 017 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.