2138 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 211,1 m² · constr. 1992 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 541 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375197760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005875375197760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 927 885 $ Poids 68 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 667 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 974 751 $ Poids 68 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 487 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 102 637 $ Poids 63 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 122 265 $ Poids 61 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 69 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 907 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 467 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 916 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 639 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 624 715 $ Poids 43 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 943 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −85 610 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 216 087 $ Poids 40 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 158 557 $ Poids 38 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 888 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +81 595 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 071 456 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.