2134 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 144,5 m² · constr. 1991 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 513 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375266230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
65005875375266230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 635 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 503 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 719 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 535 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 685 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 507 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 702 013 $ Poids 63 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 752 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 581 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 683 781 $ Poids 62 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 82 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 380 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 698 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 618 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 781 958 $ Poids 57 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 617 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 928 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 803 848 $ Poids 52 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.