2130 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 226,6 m² · constr. 1992 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375344520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
65005875375344520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 631 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 007 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 352 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 209 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 023 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 254 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 939 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 452 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +77 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 140 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 864 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 603 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 643 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 503 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 971 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 435 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +71 965 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 947 912 $ Poids 39 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 194 976 $ Poids 37 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 482 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 124 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.