2123 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 261,3 m² · constr. 1992 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 699 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875375762630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
65005875375762630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 166 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 088 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 597 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 080 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 923 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 925 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 970 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 341 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −60 164 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 419 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 396 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +99 463 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 033 446 $ Poids 40 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 463 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 191 224 $ Poids 39 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 008 747 $ Poids 37 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 474 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −105 960 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 232 393 $ Poids 36 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 002 348 $ Poids 30 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 565 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 685 253 $ Poids 28 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 198 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.