2150 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 165,5 m² · constr. 1991 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
65005875376002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 46 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 745 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 989 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 816 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 728 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 427 $ Poids 58 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 593 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 732 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 683 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 832 024 $ Poids 50 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 625 220 $ Poids 46 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 619 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 932 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 950 995 $ Poids 44 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 535 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 985 649 $ Poids 40 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 933 949 $ Poids 39 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 844 209 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.