2146 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 123,9 m² · constr. 1991 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005875376050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 525 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 515 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 663 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 174 $ Poids 71 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 610 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 708 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 558 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 736 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 533 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 957 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 581 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 540 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 971 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 744 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.