2159 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 314,2 m² · constr. 1991 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 677 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376337750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
65005875376337750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 452 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 337 477 $ Poids 66 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 180 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 191 782 $ Poids 57 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 318 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +109 797 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 184 122 $ Poids 47 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 535 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 94 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 623 $ Poids 39 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 012 226 $ Poids 37 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 142 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 357 508 $ Poids 26 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 615 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +109 393 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 288 658 $ Poids 22 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 306 541 $ Poids 19 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −80 617 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 152 593 $ Poids 18 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 963 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +94 272 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 138 405 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.