2155 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 244,2 m² · constr. 1992 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 641 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376375940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
65005875376375940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 126 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 299 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 056 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 736 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 044 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 298 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 895 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 169 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +98 817 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 964 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 361 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 488 $ Poids 53 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 974 406 $ Poids 41 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 199 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 240 $ Poids 39 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 115 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 596 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 158 116 $ Poids 35 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 703 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 664 631 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.