2151 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 170,2 m² · constr. 1992 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 482 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005875376414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 396 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 007 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 857 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 741 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 185 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 806 689 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 794 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 694 723 $ Poids 50 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 617 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 746 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 534 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −61 261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 002 012 $ Poids 48 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 956 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 967 492 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 690 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 846 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 832 930 $ Poids 43 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 630 856 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.