2143 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 177,7 m² · constr. 1993 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 483 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376531120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005875376531120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 34 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 780 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 363 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 033 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 760 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 500 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 025 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 852 120 $ Poids 51 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 926 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 991 106 $ Poids 50 % |
| 7 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 586 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 684 $ Poids 43 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 654 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 714 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 886 487 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 868 310 $ Poids 40 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 774 967 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.