684 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 159,8 m² · constr. 1992 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
65005875376763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 35 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 377 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 978 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 873 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 719 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 723 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 822 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 841 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 611 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 536 $ Poids 46 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 954 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −48 804 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 941 056 $ Poids 38 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 863 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 626 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 673 338 $ Poids 37 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 923 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.