680 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 181,7 m² · constr. 1994 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 473 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875376822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005875376822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 46 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 793 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 360 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 049 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 213 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 839 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 497 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 039 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 865 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 772 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 515 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 175 $ Poids 53 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 940 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 005 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 400 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 875 063 $ Poids 40 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 665 052 $ Poids 40 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 902 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 600 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 778 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 785 767 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.