584 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 238,8 m² · constr. 1999 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 608 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875377051280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
65005875377051280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 154 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 361 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 080 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 798 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 067 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 118 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 983 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 347 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 017 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 328 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 917 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 190 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 964 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 994 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 64 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 967 972 $ Poids 40 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 137 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 061 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 613 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +107 514 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 204 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.