588 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 185,7 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 513 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875377201680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
65005875377201680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 112 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 852 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 77 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 806 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 472 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 066 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 610 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 054 546 $ Poids 63 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 606 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 876 230 $ Poids 52 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 906 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 784 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 978 $ Poids 48 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 362 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −59 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 020 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 917 516 $ Poids 42 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 197 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 851 656 $ Poids 36 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 796 567 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.