2151 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 260,8 m² · constr. 1992 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 578 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875377427740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
65005875377427740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 144 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 098 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 165 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 405 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 087 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 079 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 924 232 $ Poids 54 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 228 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 340 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +98 411 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 032 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 123 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 451 $ Poids 38 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 176 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 977 394 $ Poids 36 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 501 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −107 015 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 231 338 $ Poids 35 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 714 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 190 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.