2163 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 258,1 m² · constr. 1995 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 692 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875377928860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
65005875377928860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 140 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 108 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 176 822 $ Poids 84 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 402 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 097 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 156 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 131 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 845 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 088 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 933 055 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 351 770 $ Poids 51 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 221 478 $ Poids 51 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 458 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 217 $ Poids 41 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 167 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 077 750 $ Poids 38 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 216 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +76 064 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 984 356 $ Poids 37 % |
| 12 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 893 903 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.