608 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 159,6 m² · constr. 1992 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 509 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875377993780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005875377993780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 110 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 196 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 466 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 978 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 522 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 901 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 460 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 967 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 719 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 904 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 717 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 722 964 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 821 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 933 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 611 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 957 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 625 633 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.