2144 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 262,4 m² · constr. 1997 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 609 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875378031470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
65005875378031470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 114 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 128 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 454 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 115 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 124 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 150 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 894 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 106 904 $ Poids 57 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 232 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 949 503 $ Poids 51 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 374 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 395 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +101 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 058 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 75 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 094 017 $ Poids 38 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 487 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −103 638 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 267 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 124 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +83 946 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 1 000 177 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.