2200 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 250,6 m² · constr. 1993 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 660 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875378099120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
65005875378099120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 45 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 082 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 147 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 49 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 106 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 525 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 073 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 967 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 062 542 $ Poids 61 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 202 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 911 065 $ Poids 47 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 450 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +76 963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 015 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 320 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 124 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 669 $ Poids 42 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 882 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 105 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 055 852 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.