2148 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 302,4 m² · constr. 1991 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 651 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875378181860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
65005875378181860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 501 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 312 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 106 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 452 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +87 459 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 161 784 $ Poids 54 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 237 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 171 489 $ Poids 50 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 435 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 221 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 258 571 $ Poids 50 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 118 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +120 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 229 $ Poids 44 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +96 907 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 335 050 $ Poids 43 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 991 788 $ Poids 38 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 50 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 966 $ Poids 36 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 508 037 $ Poids 36 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +142 268 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 437 840 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.