2152 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 198 m² · constr. 1990 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 532 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875378352060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
65005875378352060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 7 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 179 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 814 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 565 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 075 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 701 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 060 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 425 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 891 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 151 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 854 350 $ Poids 49 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 881 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 891 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −74 497 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 937 461 $ Poids 42 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 49 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 862 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 92 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +89 093 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 855 985 $ Poids 40 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 462 $ Poids 36 % |
| 12 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +86 673 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 816 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.