2180 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 225,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 585 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875378632320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
65005875378632320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 97 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 012 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 482 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 071 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 33 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 113 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 041 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 887 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 995 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 452 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 949 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 444 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 011 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 179 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 905 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 695 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 129 203 $ Poids 46 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 64 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 911 308 $ Poids 45 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 240 527 $ Poids 45 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 928 655 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.