2191 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 179,9 m² · constr. 1990 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 514 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875378659480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
65005875378659480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 253 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 774 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 75 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 139 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 896 884 $ Poids 84 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 627 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 025 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 441 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 946 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 68 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 815 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 761 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 016 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 755 218 $ Poids 47 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 844 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 980 $ Poids 40 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 983 049 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.