2187 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 193,8 m² · constr. 1990 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 487 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875378768120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005875378768120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 69 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 156 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 928 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 241 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 805 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 611 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 064 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 745 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 050 474 $ Poids 60 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 882 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 773 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 873 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 453 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +87 669 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 982 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 187 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 846 652 $ Poids 45 % |
| 10 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 81 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +79 620 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 846 512 $ Poids 45 % |
| 11 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 418 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 807 342 $ Poids 40 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 100 103 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.