2215 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 141,1 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875379027660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005875379027660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 804 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 713 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 631 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 71 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 796 $ Poids 60 % |
| 5 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 372 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 853 738 $ Poids 58 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 832 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 696 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 804 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 361 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 729 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 571 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 996 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 674 947 $ Poids 50 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 909 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.