2211 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 168,4 m² · constr. 1991 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875379126330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005875379126330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 322 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 752 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 707 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 997 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 382 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 920 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 52 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 875 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 59 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 792 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 137 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −63 311 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 798 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 734 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 687 718 $ Poids 42 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 935 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 739 241 $ Poids 42 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 851 977 $ Poids 39 % |
| 12 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 455 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 885 099 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.