2203 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 243,2 m² · constr. 1991 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 675 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875379343480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
65005875379343480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 18 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 473 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 118 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 0 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 557 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 049 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 805 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 023 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 037 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 107 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +96 678 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 958 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 498 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 990 885 $ Poids 51 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −54 863 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 183 279 $ Poids 48 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 059 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 162 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 941 166 $ Poids 47 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 290 081 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.