2195 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 220,3 m² · constr. 1990 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 524 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875379550790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005875379550790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 84 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 17 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 015 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 000 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 486 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 058 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 34 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 030 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 938 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 984 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 122 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 988 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 172 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 895 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 526 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −67 961 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 001 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 777 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 115 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 137 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 901 709 $ Poids 46 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +120 745 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 138 079 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.