2160 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 208,9 m² · constr. 1987 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 540 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380092310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005875380092310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 191 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 945 634 $ Poids 78 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 698 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 881 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 220 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 284 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 128 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 950 075 $ Poids 58 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 129 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 892 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 632 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −91 101 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 179 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 232 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 609 062 $ Poids 50 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 372 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +76 003 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 043 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 153 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 868 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.