582 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 194,4 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380329280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
65005875380329280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 209 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 161 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 120 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 862 766 $ Poids 62 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 736 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 852 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 446 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 006 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 813 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 918 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 094 318 $ Poids 52 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 765 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 667 475 $ Poids 50 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 854 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 965 869 $ Poids 49 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 593 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 786 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 834 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 989 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.