587 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 177 m² · constr. 1987 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 524 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380444690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
65005875380444690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 250 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 634 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 410 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 962 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 178 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 742 $ Poids 64 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 815 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 925 363 $ Poids 61 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 801 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 945 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 551 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 753 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 146 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 827 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 879 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 160 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 745 022 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 110 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 845 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.