583 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 205,6 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 609 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380595740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
65005875380595740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 692 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 874 889 $ Poids 75 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 159 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 159 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −58 548 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 938 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 235 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 120 634 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 779 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 942 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 154 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 885 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 427 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 034 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 184 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 605 082 $ Poids 50 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 92 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 601 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −99 338 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 171 734 $ Poids 46 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 910 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 862 002 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.