505 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 162,9 m² · constr. 1987 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 479 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
65005875380632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 268 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 632 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 695 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 607 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 583 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 177 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 713 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 811 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 792 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 910 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 788 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 892 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 400 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 926 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 651 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 522 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.