579 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 193,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380736740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
65005875380736740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 222 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 142 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 164 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 860 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 444 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 003 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 791 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 916 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 693 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 850 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 091 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 740 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 665 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 807 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 963 541 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 548 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 784 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 835 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 986 531 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.