575 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 244,2 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 592 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875380877810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
65005875380877810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 152 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 019 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 472 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 588 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 268 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 319 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 032 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 694 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 952 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 943 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 862 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 211 330 $ Poids 47 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 698 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −99 582 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 347 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 162 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 651 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 147 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 133 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 60 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 442 $ Poids 38 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 131 026 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.