2195 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 114,2 m² · constr. 1991 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875381010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005875381010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 320 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 631 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 470 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 622 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 717 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 746 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 759 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 537 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 560 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 670 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 500 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 717 020 $ Poids 73 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 876 $ Poids 73 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 844 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 516 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 637 842 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 98 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 597 930 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.