416 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 226,7 m² · constr. 2002 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 610 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875381029860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
65005875381029860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 056 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 840 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 983 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 316 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 215 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 845 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 071 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 618 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 333 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 910 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 178 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +77 745 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 189 018 $ Poids 56 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 211 $ Poids 52 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 294 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 669 527 $ Poids 49 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 180 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 011 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 125 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 987 116 $ Poids 42 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 917 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 052 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 182 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.