2199 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 157,5 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 477 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875381161430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
65005875381161430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 604 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 714 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 667 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 197 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 972 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 787 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 156 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 718 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 178 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 816 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 607 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 845 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 918 260 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 833 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 881 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 900 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 889 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 863 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 458 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 935 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.