2203 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 146,4 m² · constr. 1992 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 534 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875381302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005875381302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 565 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 643 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 174 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 693 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 691 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 178 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 790 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 622 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 537 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 727 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 532 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 812 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 797 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 710 242 $ Poids 60 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 292 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 819 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 801 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 612 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 522 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.