2211 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875381564530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005875381564530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 344 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 629 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 730 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 743 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 515 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 620 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 612 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 668 923 $ Poids 74 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 803 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 536 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 854 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 165 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 596 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 155 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 639 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 884 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 512 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.