2215 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 258 m² · constr. 1997 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 655 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875381705530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
65005875381705530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 548 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 941 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 097 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 243 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 106 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 645 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 363 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 774 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −67 771 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 445 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 768 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 024 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 020 755 $ Poids 47 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 159 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +9 979 $ | 1 209 782 $ Poids 42 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 220 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +106 203 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 293 755 $ Poids 36 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 215 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 694 273 $ Poids 33 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 1 214 762 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.