566 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 305,8 m² · constr. 1988 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 650 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875381923830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
65005875381923830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 748 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 496 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 522 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 177 $ Poids 62 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 711 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 300 022 $ Poids 57 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 260 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +93 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 667 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 114 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 617 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +150 754 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 427 951 $ Poids 45 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 270 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +101 931 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 069 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −94 903 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 119 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 169 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +93 130 $ · Ajust. âge −34 926 $ | 1 257 426 $ Poids 28 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 268 935 $ Poids 27 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 376 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.